2013年注会《会计》考点预习讲义：第二十一章_第2页

（三）租赁的分类
　　1.分类原则
　　根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否归属于承租人，可以将租赁分为：
　　（1）融资租赁
　　与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于承租人
　　（2）经营租赁
　　与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人
　　2.具体原则
　　只要满足以下标准之一的即可确认为融资租赁，否则应认定为经营租赁
　　（1）租赁期届满，租赁资产的所有权归承租人
　　（2）承租人有非常优惠的购买选择权
　　（3）在该设备不是忒旧的前提下（即用过的期限要≦全新使用期的75%）：租期占≧尚可使用期限的75%
　　（4）在该设备不是忒旧的前提下（判断标准同前）：
　　就承租人而言：
　　最低租赁付款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值的90%
　　注：此折现率有三种选择：
　　首选出租方内含报酬率；
　　再选合同约定利率；
　　最后选同期银行贷款利率。
　　
　　[答疑编号5732210104]
　　就出租人而言：
　　最低租赁收款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值的90%
　　注：此折现利率只能选择出租方内含报酬率。
　　此标准是想证明一点：融资租赁本质是承租方分期付款买设备。
　　A自B租入设备，当日设备公允价值100万元
　　
　　[答疑编号5732210105]
　　（5）租赁资产是为承租人特制的。
　　租赁分类中需注意的问题：
　　①承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类
　　②原则上，承租人和出租人对同一租赁所划归的类型应当一致。
　　【要点提示】如何区分融资租赁与经营租赁是测试的重点。
　　
　　经典例题－1【单选题】M租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给N企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满N企业归还给M公司设备。每年末支付租金50万元，租期届满时设备的公允价值预计为60万元，其中N企业担保的资产余值为30万元，N企业的母公司担保的资产余值为10万元，另外担保公司担保金额为6万元，未担保余值为14万元，初始直接费用3万元。则最低租赁收款额为（　）。
　　A.246万元
　　B.240万元
　　C.236万元
　　D.200万元
　　[答疑编号5732210106]
　　【正确答案】A
　　【答案解析】最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值＝（50×4＋30＋10）＋6＝246（万元）
　　 注意：初始直接费与最低租赁收款额无关。