银行业初级资格《个人理财》精讲16_第2页

3.9.2 房地产市场

1.房地产及其特性

房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。房地产与个人的其他资产相比有其自身的特点：固定性、有限性、差异性和保值增值性。

2.房地产的投资方式

(1)房地产购买。

(2)房地产租赁。

(3)房地产信托。

3.房地产投资的特点

(1)价值升值效应。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。

(2)财务杠杆效应。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相对于购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

(3)变现性相对较差。

(4)政策风险。

4.房地产价格的构成及影响因素

房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。

影响房地产价格的因素很多，主要有：①行政因素。②社会因素。③经济因素。④自然因素。

5.房地产投资在个人理财中的应用

房地产投资面临较大的政策风险。当经济过热，政府采取紧缩的宏观经济政策时，房地产业通常会步入下降周期，房地产价格降低，投资者面临资产损失的风险。

投资者要求的回报类型对其投资决策也有很大影响。

【例题·单选题】房地产的投资方式不包括(　)。

A.房地产购买

B.房地产租赁

C.房地产信托

D.申请房地产抵押贷款

『正确答案』D
『答案解析』房地产的投资方式有：（1）房地产购买。（2）房地产租赁。（3）房地产信托。

3.9.3 收藏品市场

1.艺术品

是一种中长期投资，其价值随着时间而提升。收益率较高，但具有明显的阶段性。

艺术品市场的分割状态严重，地域不同，艺术品价值有很大差异。

艺术品投资具有较大风险，主要体现在：流通性差，保管难，价格波动较大。

2.古玩

特点：交易成本高，流动性低;投资古玩要有鉴别能力;价值一般较高，投资人要有相当的经济实力。

3.纪念币和邮票

纪念币是各国政府或央行为某一纪念题材而限量发行的具有一定面值的货币。其价格构成除了货币的各项要素之外，还具有一定的收藏价值。

邮票价格一般平稳上升，较少出现大起大落。邮票投资的盈利性大于其风险性，且风险低于股票等证券产品。

4.收藏品市场在个人理财中的运用

(1)风险小。

(2)回报收益率高。

【例题·单选题】下列关于艺术品投资的说法，不正确的是(　)。

A.流通性好

B.保管难

C.价格波动大

D.一般是中长期投资

『正确答案』A
『答案解析』艺术品是一种中长期投资，其价值随着时间而提升。艺术品投资具有较大风险，主要体现在：流通性差，保管难，价格波动较大。