注册会计师2014年《会计》精讲26_第3页

贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

(2)自用房地产转换为投资性房地产

【例7-13】甲企业拥有1栋办公楼，用于本企业总部办公。20×8年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年4月15日，为期5年。20×8年4月15日，该栋办公楼的账面余额45 000万元。已计提折旧300万元。假设甲企业采用成本计量模式。

『正确答案』

甲企业的账务处理如下：

借：投资性房地产—写字楼　　　　　　450 000 000

累计折旧　　　　　　　　　 　　　 3 000 000

贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　3 000 000

2.非投资性房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产

【书边笔记】采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量情况下，转换日不利差额记“公允价值变动损益”的借方，有利差额记“资本公积——其他资本公积”的贷方。