中级职称《经济法》第五章强化学习十七：合同的担保—抵押_第5页

　　3.最高额抵押的条件：

　　（1）抵押担保的是将来发生的债权，现在尚未发生；

　　（2）抵押担保的债权额不定，但设有最高限制额；

　　（3）实际发生的债权是连续的，不特定的；

　　（4）债权人仅对抵押财产行使最高限度内的优先受偿权；

　　（5）最高抵押只需登记即可设置。

　　4.转让：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押的主合同债权不得转让，但当事人另有约定的除外。

　　5.债权的确定

　　（1）约定的债权确定期间届满；

　　（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；

　　（3）新的债权不可能发生；

　　（4）抵押财产被查封、扣押；

　　（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。

　　6.实现：如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。——孰低