中级职称《经济法》第五章强化学习十七：合同的担保—抵押_第3页

　　【总结】谁在先，谁优先

　　4.抵押期间抵押物的转让

　　（1）抵押权人同意

　　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存；转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　（2）未经抵押权人同意

　　①抵押物未经登记

　　如果抵押物未经登记的，抵押权不能对抗善意第三人。因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

　　②抵押物经过登记

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人"代为清偿全部债务"消灭抵押权的除外。

　　（3）抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。

　　5.抵押权的从属性

　　（1）抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　（2）主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。

　　（3）抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。

　　（4）主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。

　　（5）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

　　（6）抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

　　6.抵押财产价值减少或毁损的处理

　　（1）抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

　　（2）物上代位性：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

　　7.其他

　　（1）抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。

　　（2）抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

　　（五）抵押权的实现

　　1.实现方式：

　　债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。