银行业初级资格《个人理财》精讲37

7.1.10 《物权法》(熟悉)

1.《物权法》的基本内容

2.和商业银行个人理财业务相关的内容

(1)不动产登记管理

国家对不动产实行统一登记制度。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

【例题·判断题】根据《物权法》规定，某国家森林公园的所有权需依法登记。(　)

A.正确

B.错误

『正确答案』B
『答案解析』依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

(2)动产的交付管理

第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

(3)担保物权

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

(4)抵押

债权人有权就抵押财产优先受偿。

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)其他财产。

下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)其他财产。

第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

(5)质押

债权人有权质押动产优先受偿。

第二百零九条 法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。

第二百一十条设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。

第二百一十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。