银行从业资格个人贷款：个人住房贷款基础知识_第3页

　　(1)贷款对象

　　个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人。申请人还须满足贷款银行的其他要求，例如：

　　①合法有效的身份或居留证明;

　　②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力;

　　③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

　　④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　⑤贷款银行规定的其他条件。

　　(2)贷款利率

　　个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。中国人民银行2008年10月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。

　　实践中，银行多是于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。