注册会计师考试《经济法》知识点分享：物权法律制度概述

物权法律制度概述

　　一、物的种类：

　　1.动产与不动产

　　(1)动产的物权变动以交付为原则，不动产则须登记。

　　(2)不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。

　　2.可替代物与不可替代物

　　交易客体为可替代物(如可口可乐)时，可以同类物替代履行;不可替代物(如齐白石的字画)一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。

　　3.主物与从物.

　　在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。

　　4.原物与孳息

　　(1)天然孳息

　　(2)法定孳息

　　当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

　　二、物权的概念与种类：

　　1.物权的概念

　　所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。与债权相比，物权具有以下特点：

　　(1)支配性

　　物权是对于标的物具有直接支配力的财产权，物权人有权仅以自己的意志实现权利，无需第三人的积极行为协助，属于支配权。债权则属于请求权，其实现有赖于债务人的履行行为。

　　(2)排他性

　　一物之上只能成立一项所有权。债权则具有兼容性，同一标的物上成立双重买卖，两项买卖合同均可有效，并不相互排斥。

　　(3)绝对性

　　物权是对抗所有人的财产权，排除任何他人的干涉，其他人有义务予以尊重，故为绝对权或称对世权。债权则仅对特定的债务人存在，属于相对权或称对人权。

　　2.物权的种类

　　(1)自物权和他物权

　　物权包括所有权、用益物权和担保物权。其中，所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。

　　(2)用益物权与担保物权

　　(3)动产物权与不动产物权

　　动产物权是设定在动产之上的物权，如动产所有权、动产质权、留置权等;不动产物权则是设定于不动产之上的物权，如不动产所有权、土地使用权、不动产抵押权等。质权与留置权不得设于不动产之上。

　　(4)独立物权与从物权

　　能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、建设用地使用权;从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权，如担保物权、地役权。

　　三、物权法的基本原则：

　　1.物权法定原则

　　物权的种类和内容，由法律规定。一是种类法定，即不得创设民法或其他法律所不承认的物权;二是内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。

　　【解释】(1)行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效;(2)行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。

　　【案例1】某叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有优先购买权，否则叔父有权宣告房屋买卖无效。在本案中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想创设一种具有排他效力的物权，但《物权法》并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定因违反“物权种类法定原则”而无效。如果侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父无权主张房屋买卖无效，也无权要求买受人返还房屋。不过，该约定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担违约责任。