银行从业考试《个人贷款》第四章讲义：贷后管理_第2页

　　（4）对质押权利的检查

　　发现质押权利出现下列情况的，应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保，对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的，应提前收回已发放的贷款的本息，或解除合同。

　　①质押权利出现非贷款银行因素的意外毁损、灭失、价值减少，出质人未在一定期限内向贷款银行提供与减少的价值相当的担保的；

　　②出质人经贷款银行同意转让质押权利，但所得价款未用于提前清偿所担保的债权的；

　　③质押期间未经贷款银行书面同意，质押人赠与、转让、兑现或以其他方式处分质押权利的。

　　（5）对开发商和项目以及合作机构检查的要点

　　①开发商的经营状况及账务状况：

　　②项目资金到位及使用情况；

　　③项目工程形象进度；

　　④项目销售情况及资金回笼情况；

　　⑤产权证办理的情况；

　　⑥履行担保责任的情况；

　　⑦开发商履行商品房销售贷款合作协议的情况；

　　⑧合作机构的资信情况、经营情况及财务情况等；

　　⑨其他可能影响借款人按时、足额还贷的因素。