银行从业考试《个人贷款》第四章讲义：贷款的回收

第四章 个人住房贷款

　　4.2 贷款流程

　　4.2.5贷后管理

　　3.贷款的回收

　　4.贷款风险分类和不良贷款的管理

　　（1）贷款风险分类

　　（2）不良贷款的认定

　　不良个人住房贷款包括五级分类中的后三类贷款，即次级、可疑和损失类贷款。

　　（3）不良贷款的催收

　　对不同拖欠期限的不良个人住房贷款的催收，可采取不同的方式如电话催收、信函催收、上门催收、通过中介机构催收，以及采取法律手段催收等方式。

　　（4）不良贷款的处置

　　抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。

　　对认定为呆账贷款的个人住房贷款，贷款银行应按照财政部、中国人民银行和商业银行有关呆账认定及核销的规定组织申报材料，按规定程序批准后核销。对银行保留追索权的贷款，各经办行应实行“账销案存”，建立已核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，并注意诉讼时效。