2013年造价工程师考试《工程造价案例分析》经典预备题（四）

【背景】
　　1.某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。
　　××工程施工合同书（节选）
　　一、协议书
　　（一）工程概况
　　该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼（其他概况略）。
　　（二）承包范围
　　承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
　　（三）合同工期
　　合同工期为2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期总日历天数为223天。
　　（四）合同价款
　　本工程采用总价合同形式，合同总价为：贰佰叁拾肆万元整人民币（￥234.00万元）。
　　（五）质量标准
　　本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
　　（六）质量保修
　　施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
　　（七）工程款支付
　　在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
　　二、其他补充协议
　　1.乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
　　2.甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
　　3.乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
　　4.涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
　　5.合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。
　　【问题】
　　1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处？并请指正。
　　2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处？请指出并改正。
　　3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天？
　　4.确定变更合同价款的程序是什么？
　　【解析】1.协议书的不妥之处
　　（1）不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
　　正确做法：应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
　　（2）不妥之处：本工程采用总价合同形式。
　　正确做法：应采用单价合同。
　　（3）不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
　　正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
　　（4）不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
　　正确做法：应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。
　　（5）不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。
　　正确做法：应明确具体的时间。
　　（6）不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
　　正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。
　　2.补充协议的不妥之处