2015年监理工程师《投资控制》第一章第一节冲刺讲义

第一章　建设工程投资控制概述

　　【基本结构】
　　第一节　建设工程项目投资的概念和特点
　　第二节　建设工程投资控制原理
　　第三节　建设工程投资控制的主要任务
　　【大纲要求】
　　1．建设工程项目投资的特点；
　　2．投资控制的目标；
　　3．投资控制的措施；
　　4、建设工程投资控制的主要任务。
　　【基本知识点】
　　1、建设工程项目总投资的构成；
　　2、建设工程项目投资特点
　　3、动态控制原理、步骤、
　　4、投资控制的目标、重点、措施；
　　5、国外（国内）项目咨询机构（监理机构）在建设项目投资控制中的主要任务。（重点国内）
　　【主要内容】

第一节　建设工程项目投资的概念和特点

　　一、建设工程项目投资的概念
　　1、建设工程项目投资：指进行某项工程建设花费的全部费用。
　　2、生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
　　3、建设投资包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息。
　　4、设备及工器具购置费：建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司服务费）组成。在生产性建设工程中，设备及工器具投资是建设工程项目投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
　　5、建筑安装工程费：指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，由建筑工程费和安装工程费两部分组成。
　　6、工程建设其他费用：指未纳入以上两项的费用，应由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
　　第一类是土地使用费；
　　第二类是与项目建设有关的费用；
　　第三类是与未来企业生产经营有关的费用。
　　7、建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资包括涨价预备费和建设期利息。
　　8、工程造价：一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。另一种含义：指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。