2015年监理工程师《案例分析》考前讲义(第二十一考点)

第二十一考点、合同价款支付与竣工结算

　　一、主要参考“投资控制”教材第五章第六、七节
　　二、预付款额度的确定
　　包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。
　　小例题：
　　某项目签署合同价为2000万,合同中约定甲供材料200万，预付比例为20%。求预付款为多少。
　　答：预付款为（2000－200）×20%＝360万
　　（不是2000×20%＝400万，大家如果不好理解，只需要把这个问题极端化一下就容易了，如甲供材料为1900万该怎么算，一看就明了！）
　　三、预付备料款回扣
　　
　　例题：
　　某项目合同价1000万,预付比例为20%，主要材料所占比例为40%。各月完成工程量情况如下表，
　　不考虑其它任何扣款，求预付款是多少？起扣点是多少，按月应支付的费用是多少？

　　答：
　　1．预付款＝1000×20%＝200万
　　2．起扣点＝1000－200/40%＝500万
　　3．按月支付的费用：

　　四、工程进度款的计算
　　在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付进度款。从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。
　　例题1：
　　某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：
　　(1)建筑安装工程造价1200万元。
　　(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
　　(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。
　　(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。
　　(5)工程款支付方式为按月结算。
　　工程各月完成的建安工作量如表所示。

　　问题：
　　(1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少?
　　(2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?
　　(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理?