注册会计师考试《战略与风险管理》简答题（5）

注册会计师考试《战略与风险管理》简答题（5）

　对我国房地产业进行五力模型分析。

　　【答案】 
　　(1)新进入者的威胁 
　　①进入障碍。加入WT0导致外资、外商进人我国房地产业的壁垒降低，从而对我同房地产发展商构成极大威胁。由于对所有外来企业实行国民待遇，国外房地产企业及其相关联的建筑安装、中介服务企、眦以及金融、保险机构将大举进军中因，市场竞争机制的全面引进，将给国内企业带来的所未有的压力。对大多数企业来说．由于缺乏市场竞争力和规模扩张力，势必被迫退出房地产市场，而更大的市场份额可能被外资、外商所拥有。这对多数发展商来说，小只是一-种挑战，而是面临十分严重的生存危机。 
　　②产品差异化。随着时间的推移，顾客会渐渐相信一个企业的产品是独特的。这种认知会给企业带来进一步服务的机会，使广告变得有效，企业也将可以领先其他公司向顾客提供产品和服务。通常新进入者要分配很多资源用于消除顾客对原先产品的忠诚，它们经常采用更低的价格相抗衡，随之企业利润相应减少。我国房地产业中的各个企业，不管是新加入者还是在位竞争者，采用差异化都尤为晕要，而要实现差异化战略，企业需要付出相当的努力。房地产企业要想在竞争中脱颖而出，强化特色经营是必由之路，同样的商品，附加不同的服务其特色就不一样，对顾客的吸引程度也就不一样。特色的商品再加上特色的服务，比较优势就转化为竞争优势，或进一步转化为企业的核心竞争力。 
　　③资本要求。在新的行业竞争，要求企业有足够的资本投入。即使新的行业很有吸引力，企业也可能没有足够的资本成功进入市场，寻求合适的市场机会。而房地产业就是这样的企业，它要求企业有足够、大量的资本投入，否则要进入房地产业也是很困难的。 
　　④政府政策。国家对房地产业的运行与操作规则给予了相应的规定，作为新进入者要密切关注政府的政策法规，从中权德轻重，依政策办事。(2)供应商讨价还价的能力  
　　我国的住宅产业是一个巨大的市场，无论是国外的房地产开发商，还是材料、产品的供应商，都密切关注这一市场。当关税降低之后，外罔木材进口量将加大，用于住宅建设，房地产开发过程中使用大量建材(如钢筋)、机电产品（如空调、电梯)和卫生洁具，随着关税的降低和各类进入产品限制条件的放宽，同外产品将大量充斥国内市场，并对国内产品产生巨大冲击，首当其冲的就是导致国产商品的价格下降。单就房地产产业来说，这或许是有利的。