注会税法考试辅导：契税征税对象

　　二、土地使用权的转让（还应交土地增值税）；

　　不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　三、房屋买卖；

　　以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

　　（一）以土地、房屋权属作价投资、入股（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）。但是以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　（二）以土地、房屋权属抵债。

　　（三）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。

　　（四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）。

　　（五）房屋交换（单位之间进行房地产交换应交土地增值税，个人互换自有居住用房地产不交土地增值税）。

　　土地、房屋权属是否变更，是判断契税征与不征的关键，变更的原因：买卖、赠送、投资、交换、抵债。