2014年注册会计师会计基础备考模拟试题（八）

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地产企业开发的准备出租的房屋

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.企业自建的建筑物转租给其他单位

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 选项AC，符合投资性房地产的条件应该选;选项B，不确认投资性房地产。

　　注意：投资性房地产的核算包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及出租的建筑物。

　　2.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为(　　)万元。

　　A.30

　　B.20

　　C.40

　　D.10

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题中计入其他业务收入的金额为110(含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分)万元，计入其他业务成本的金额为80万元，所以处置净收益为110-80=30(万元)。

　　账务处理是：

　　借：银行存款 100

　　贷：其他业务收入 100

　　借：其他业务成本 80

　　贷：投资性房地产——成本 70

　　——公允价值变动 10

　　企业将自有房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，账面价值大于公允价值时，应该调整“公允价值变动损益”科目，如果账面价值小于公允价值时，应该调整“资本公积”科目。本题中因为是账面价值小于公允价值，所以应该确认资本公积。在将该项投资性房地产处置时，应该将资本公积(或公允价值变动损益)转到“其他业务收入”中核算。

　　借：资本公积——其他资本公积 10

　　贷：其他业务收入 10

　　最后还要将投资性房地产持有期间发生的发生的公允价值变动损益转到“其他业务收入”中核算，本题中告诉公允价值变动是10，所以这里直接转销就可以了。

　　在公允价值变动发生时，账务处理是：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 10

　　贷：公允价值变动损益 10

　　现在处置时，账务处理是：

　　借：公允价值变动损益 10

　　贷：其他业务收入 10

　　注意：这里在计算时不要考虑公允价值变动明细科目的10万元，因为题目问的是处置净收益，公允价值变动明细科目的10万元的调整不影响处置净收益。

　　3.下列关于固定资产处置的说法中，错误的是( 　 )。

　　A.处于处置状态的固定资产不再符合固定资产的定义，应予终止确认