2013年注会《会计》考点预习讲义：第七章考点三_第2页

　　A.72万元

　　B.50.4万元

　　C.67.2万元

　　D.68.6万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』2010年应计提的折旧额=(270—18)×5/15×1/12+(270—18)×4/15×11/12=68.6(万元)

　　【例题2·多项选择题】某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租，年租金为30万元且于每年年末收取。该建筑物的购买价格490万元，发生相关税费20万元， 用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用直线法计提折旧。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。不考虑其他因素，下列表述中，正确的有(　)

　　A.2010年该项投资性房地产应计提折旧22.92万元

　　B.2010年该项投资性房地产减少当期营业利润40万元

　　C.2010年该项投资性房地产增加当期营业利润80万元

　　D.2010年该项投资性房地产的列报价值是560万元

　　E.2011年该项投资性房地产可以变更为成本计量模式

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』选项A，以公允价值计量的投资性房地产不计提折旧;选项B，影响当期营业利润的金额=收取的租金30+本期确认的公允价值变动50=80万元;选项E，采用公允价值计量的投资性房地产不得转为以成本模式计量的投资性房地产。

　　【例题3·计算分析题】20×7年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。20×9年2月1日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。20×9年2月1日，该写字楼的原价为9 000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8 730万元，公允价值为9 500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的写字楼外，甲企业无其他的投资性房地产。

　　『正确答案』

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　95 000 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　 2 700 000

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　90 000 000

　　利润分配——未分配利润　　　　 6 930 000

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　 770 000