1.多选题
甲乙签订房屋买卖合同,将房屋卖给乙。合同约定,一方违约应当支付购房款35%的违约金。但在交房前甲将该房屋卖给了丙,并办理了过户手续。下列说法中正确的有( )。
A、乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
【正确答案】CD
【答案解析】本题考核合同违约责任及其承担方式。房屋买卖合同,一般标的物所有权在登记后发生转移。本题中,房屋所有权是属于已经办理登记手续的丙;所以乙不能要求甲实际交付房屋,只能要求甲承担违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求予以适当减少。
2.多选题
根据合同法律制度的规定,下列有关法定抵销的表述中,正确的有( )。
A、诉讼时效届满后的债权,该债权人不得主张抵销;但作为被动债权,对方以其债权主张抵销的,应当允许
B、一方债务已经到期,另一方债务尚未到期,则已经到期的债务人可以主张抵销
C、因故意侵权产生的债务不得抵销
D、法定抵销中的抵销权在性质上属于形成权,当事人主张抵销的,应当通知对方,通知到达对方时生效
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核抵销的相关规定。根据规定,一方债务已经到期,另一方债务尚未到期,则未到期的债务人(享有期限利益一方)可以主张抵销。
3.多选题
根据我国合同法的规定、会导致合同的权利义务终止的情形有( )。
A、债务人甲公司归还了欠乙公司的9万元
B、甲欠自己弟弟乙5万元,不久后乙因病去世,甲是乙的唯一合法继承人
C、甲公司免除了乙公司所欠的3万元借款
D、甲偿还欠乙的两辆摩托车,但乙在外地出差无法接受,于是甲将摩托车放在乙的楼下,结果摩托车被盗
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核合同权利义务终止的情形。选项:A甲公司归还了欠乙公司的9万元,属于债务已经按照约定履行;B属于债权债务属于一人即“混同”,甲作为债务人、同时继承了弟弟乙的债权,因此合同权益也随之终止;C属于债务人免除债务;D因为不符合法定提存规定,因此不构成提存,不能免除其继续履行债务的义务;答案为ABC。
4.多选题
根据合同成立除当事人的意思表示以外,是否还要其他现实给付为标准,可以将合同分为诺成合同与实践合同。下列选项中,属于实践合同的有( )。