2016年注册会计师考试《经济法》精选习题辅导(8)

　1、多选题

　　2012年8月3日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日，甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日，借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（　）。

　　A、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效

　　B、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

　　C、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

　　D、乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　2、多选题

　　2014年10月，甲公司股东戊公司与己公司签订了股权转让协议，约定戊公司将其对甲公司享有的60%股权低价转让给己公司，戊公司承担甲公司此前的所有负债。关于该协议中债务承担的法律效力，下列表述正确的有（　）。

　　A、如未通知甲公司债权人，对甲公司债权人不发生效力

　　B、如未经甲公司债权人同意，对甲公司债权人不发生效力

　　C、因戊公司、己公司恶意串通而无效

　　D、对戊公司、己公司有效

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】本题考核债务承担。选项A错误，选项B正确。《合同法》规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。据此可知，戊公司要想承担甲公司此前发生的所有债务，必须经过甲公司债权人的同意，而不是仅仅通知债权人就可以。选项C错误。戊公司虽然低价将其对甲公司的60%股权转让给了己公司，但是根据题干给出的表述内容不能推出双方存在恶意串通损害债权人利益的结论。选项D正确。戊公司与己公司之间达成的债务承担协议虽然对债权人没有发生法律效力，但在戊公司与己公司内部是有效的。

　　3、多选题

　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列属于房地产不得转让的情形的有（　）。

　　A、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

　　B、依法收回土地使用权的

　　C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　D、权属有争议的

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考核建设用地使用权的移转取得。本题四个选项都符合题意。

　　4、多选题

　　关于无效民事行为与可撤销民事行为的联系和区别，下列表述中，正确的有（　）。