银行从业《个人理财》第三章知识点：黄金及其他投资市场_第2页

　　1.房地产价格构成的基本要素：土地价格、建筑成本、税金、利润。

　　2.房地产价格的影响因素：

　　（1）行政因素。影响房地产价格的制度、政策、法规等。包括土地制度、住房制度、城镇规划、税收政策、市政管理等。

　　（2）社会因素。包括社会治安、人口因素、风俗、投机状况和社会偏好等。

　　（3）经济因素。供求、物价、利率、居民收入和消费水平。

　　（4）自然因素。位置、地质、地势、气候条件和环境质量等。

　　（五）房地产投资在个人理财中的应用

　　1.房地产投资的收益方式有两种：租金收入和投资增值；

　　2.房地产投资面临较大的政策风险，尤其在经济过热情况下，政府通常采取紧缩性的宏观经济政策，投资容易面临资产损失。

　　三、收藏品市场

　　（一）艺术品

　　艺术品投资是一种中长期投资，其价值随时间而提升。收益率相对较高，但具有明显的阶段性。

　　同时，由于艺术品市场具有较强的地域性，价值差异大，因此流通性差、保管难、价格波动大，投资风险大。

　　（二）古玩

　　古玩主要包括玉器、陶瓷、古籍和古典家具、文房四宝等等。其投资特点在于：

　　1.交易成本高、流动性低；

　　2.投资古玩需有鉴别能力；

　　3.价值高，需有相当的经济实力。

　　（三）纪念币和邮票

　　1.纪念币的价格包括货币价值和收藏价值两方面；

　　2.邮票投资的盈利性大于风险性，其价值增值程度取决于时间的长短。

　　（四）收藏品市场在个人理财中的应用

　　1.艺术品在国外与股票、房地产并列为三大投资理财对象；

　　2.艺术品投资具有风险较小，收益率高的特点。