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银行从业考试《个人贷款》第四章讲义：贷款的受理与调查

考试站(www.examzz.com)   【考试站：中国教育考试第一门户】   2013年3月7日

第四章 个人住房贷款

4.4公积金个人住房贷款

4.4.2贷款流程

　　1.贷款的受理与调查

　　▲银行需取得承办权：银行和公积金管理中心签订《住房公积金贷款业务委托协议书》。

　　▲公积金个人住房贷款的对象：参加住房公积金制度的职工。


商品房公积金个人住房贷款
①借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书：
②婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
③合法的商品房购房合同或协议；
④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
⑤借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据；
⑥有效的担保证明；
⑦办理公积金个人住房贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订个贷协议的楼盘，借款人可通过个贷银行办理贷款手续。
二手房公积金贷款
①卖方身份证、户口簿复印件；
②房产证原件和复印件；
③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

　　2.贷款的审查与审批

　　 

　　3.贷款的签约与发放

　　（1）贷款签约

　　①合同签约。

　　②担保落实。

　　③申领和存拨基金。

　　（2）贷款的发放

　　▲发放条件：承办银行必须在收到公积金管理中心拨付的住房委托贷款基金，办妥所购房屋抵押登记（备案）手续，审核放款资料齐全性、真实性和有效性后发放贷款。

　　▲发放方式：除有特殊规定外，公积金个人住房贷款资金必须以转账的方式划入售房人账户，不得由借款人提取现金。


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