2014年造价师理论和法规重点讲解1

工程造价的含义

第一种含义

第二种含义

概念

工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用

工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格

定义的

角度

从投资者（业主）的角度

从市场交易的角度

涵盖的

范围

形成全部固定资产投资费用

全部工程价格或建筑安装工程价格

（一部分建设工程最终产品作为商品进入流通领域，是一种有加价的工程价格）

特别注意

承发包价格，是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格

工程造价的两种含义实质上是以不同角度把握同一事物的本质

项目

阶段

内容及特点

投资估算

项目建议书和可行性研究阶段

是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据

概算造价

初步设计阶段

比估算准确性提高，但受估算造价的控制

概算造价分为：建设项目概算总造价、各单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价

修正概算造价

技术设计阶段

对概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制

预算造价

施工图设计阶段

比概算造价或修正概算造价更详尽准确，但也受前一阶段造价控制

合同价

工程招投标阶段

属于市场价格，根据承包发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格

合同价不等于最终决算的实际工程造价

结算价

工程竣工验收阶段

按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格，反映工程项目实际造价

工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构审查

决算价

工程竣工决算阶段

以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。

工程决算文件一般由建设单位编制，上报相关主管部门审查