2013年经济师考试《中级房地产》考试大纲

一、房地产经济基本理论

考试目的

测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论，是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律，以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力。

考试内容

(一)区位理论。

区位的概念、特征和种类，房地产区位的概念和主要区位因素;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容，商业区区位选择指向特征，城市空间结构对区位的影响。

(二)供求理论

房地产需求的概念，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给的概念，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理;房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论

地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地价与地租之间的数量关系。

(四)城市化理论

城市的概念及其与乡村的区别，城市的类型，城市的产生和发展演变阶段;城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展和房地产发展;郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的原因。二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收、征用的概念和异同，是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否具有开展房地产征收、征用相关工作的能力。考试内容(一)房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件;房地产征用的概念和限制条件;征收与征用的异同。(二)

房地产征收的前提条律

公共利益的概念、特点和范围。

(三)国有土地上房屋征收与补偿

国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式;国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

(四)集体土地征收与补偿

集体土地征收的程序、审批;征地补偿，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。

三、建设用地使用制度

考试目的

测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念，是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定，闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度，以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

考试内容

(一)建设用地概述

建设用地的概念、分类和取得方式;建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。

(二)国有建设用地使用权划拔和有偿使用

国有建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨国有建设用地使用权的管理;国有建设用地使用权出让的方式和特征，国有建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序，协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别，国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除;国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回;国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围和报批程序。

(三)国有建设用地使用权转让

国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序。

(四)国有建设用地使用权出租

国有建设用地使用权出租的条件和程序;国有建设用地使用权租赁合同的主要内容;国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。

(五)国有建设用地使用权抵押

国有建设用地使用权抵押权的设定;国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度，抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分;建设用地抵押权的灭失;最高额抵押权。

(六)国有建设用地使用权收回和终止

国有建设用地使用权收回和终止的各种情形。

(七)闲置国有建设用地处置

闲置土地的认定和处置方式。

(八)集体建设用地使用制度

集体建设用地的使用范围和原则;集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押;农村宅基地及其管理。

　四、房地产市场调研

考试目的

测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等，是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内容等，以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力。

考试内容

(一)房地产市场调研概述

房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序。

(二)房地产市场调研的基本内容

房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、科技发展环境、资源环境);房地产市场供给调研的内容(房地产开发用地供给、增量商品房供给、存量商品房供给、商品房出租供给);房地产市场需求调研的内容(房地产购买力、房地产消费者、房地产消费动机、房地产消费行为);房地产交易调研的内容(房地产成交量、房地产成交价、房地产成交区域、房地产成交者构成);房地产市场营销活动调研的内容(竞争对手状况、房地产价格、房地产营销)。