2015年监理工程师《投资控制》第一章重点讲义

　　第一节 建设工程项目投资的概念和特点

　　一、非生产性建设投资的构成：

　　1、 设备、工器具购置费

　　2、 建筑安装工程费

　　3、 工程建设其他费

　　4、 预备费

　　5、 建设期利息

　　二、工程建设其他费：

　　1、 土地使用费

　　2、 与项目建设有关的费用---业主管理费、勘察设计费、研究实验费、监理费

　　3、 未来生产经营有关费用---联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费

　　三、静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费

　　四、动态投资部分：涨价预备费、建设期利息

　　五、建设工程项目投资的特点：

　　1、 投资数额巨大---说明投资管理的重要意义

　　2、 投资差异明显---各种不同、差异

　　3、 投资需单独计算---千差万别，估算、概算、预算、合同价、结算价、决算等

　　4、 投资确定依据复杂---前者控制后者，后者补充前者

　　5、 投资确定层次繁多---单项—单位—分部—分项

　　6、 投资需要动态跟踪---不可预料的变化因素、不可抗力等引起投资的变动