2016年监理工程师考试辅导资料：担保方式_第3页

　　②留置权的取得：须基于法律规定。
　　③采用留置担保的必须满足以下条件：留置的财产必须是债权人以合法方式占有债务人的动产；留置的财产必须与债权人的债权有牵连关系；债权人的债权已届清偿期；留置的财产必须是动产。
　　(2)留置权的适用范围。能够留置的财产仅限于动产，且只有因保管合同、运输合同、仓储合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。
　　5．定金
　　(1)定金的概念
　　它是指当事人双方为了担保债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
　　(2)定金合同应当以书面形式约定，从实际交付定金之日起生效。
　　(3)定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
　　(4)定金罚则。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　【提示】定金与预付款不同。
　　6．保证在建设工程中的应用
　　在建设过程中，保证是最为常用的一种担保方式。保证是必须由合同双方当事人以外的第三人作为保证人的担保形式，可以是银行、担保公司等。
　　银行出具的保证称作保函，其他保证人出具的保证，称作保证书。
　　(1)施工投标保证
　　招标文件要求投标人提交施工投标保证的，投标人应当在投标时提交，担保方式可以是保证金，也可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
　　在下列情况下可以没收投标保证金：
　　①投标人在投标保函格式中规定的投标有效期内撤回其投标；
　　②中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正；
　　③中标人根据规定未能提交履约保证金；
　　④投标人采用不正当的手段骗取中标。
　　评标结束后，投标保函或保证书应退还投标人，一般有两种情况：
　　①未中标的投标人可向招标人索回投标保函或者保证书，以便向银行或担保公司办理注销或使押金解冻；
　　②中标的投标人在签订合同时，向业主提交履约担保，招标人即可退回投标保函或保证书。
　　(2)施工合同的履约保证
　　招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交，以保证施工合同的顺利履行。担保方式可以是履约保证金，也可以是履约保函或保证书。
　　履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。
　　(3)施工预付款保证
　　发包人按合同约定向承包人支付预付款并要求承包人提交预付款保证担保的，承包人应当提交，金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主要形式为银行保函。