2013注册会计师《会计》第七章课后练习题

　　★下列各项资产不属于投资性房地产的是( )。

　　A.用于赚取租金的房地产

　　B.用以资本增值的房地产

　　C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

　　D.用于生产活动的房地产

　　【答案】D

　　【解析】投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产;用于生产活动的房地产应作为固定资产核算。

多选题：

　　★下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有( )。

　　A.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值www.Examzz.com

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用资产时，应当按照转换日的账面价值作为固定资产的账面价值

　　C.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按照转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值

　　D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额，计入资本公积

　　E.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额，冲减资本公积

　　【答案】BCD

　　【解析】自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值;自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益，计入当期损益。