2013年注会《会计》考点预习讲义：第七章考点一_第2页

　　(5)企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产应确认为固定资产。

　　(6)房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，应确认为存货。

　　(7)一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。

　　(8)集团内关联企业之间租赁房地产的,出租方应将出租的房地产确认为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

　　【例题1·单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是(　)。

　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋

　　B.房地产企业开发的已出租的房屋

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

　　『正确答案』B

　　『答案解析』选项A，房地产企业开发的准备出售的房屋应确认为存货;选项C企业持有准备建造房屋的土地使用权应确认为无形资产;选项D，企业以经营租赁方式租入的建筑物不确认为企业的资产。

　　【例题2·多项选择题】下列项目中，不属于投资性房地产的有(　)。

　　A.出租给本企业职工居住的宿舍

　　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

　　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店

　　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

　　E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』选项A，出租给本企业职工居住的宿舍不确认为投资性房地产;选项B，以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业不拥有产权，不应确认为投资性房地产;选项C，企业自营的旅馆应确认为固定资产;选项E，企业管理部门正在使用的房产，不属于空置建筑物，即使有董事会书面决议，也不应确认为投资性房地产，而应作为固定资产核算。