2013年注会师《经济法》课后知识点练习题及答案（五）_第8页

　　知识点：以共同财产设定抵押的相关规定
　　共有关系中就共同财产设定抵押时，下列说法正确的有（）。
　　A、如果是按份共有，则按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押
　　B、如果是按份共有，抵押无效
　　C、如果是共同共有，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押
　　D、如果是共同共有，其他共有人不同意的，抵押无效
　　【正确答案】ACD
　　【答案解析】本题考核点是以共同财产设定抵押的相关规定。在共有关系中就共同财产设定抵押，法律有特别规定：如果是按份共有，则按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押；如果是共同共有，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押，否则抵押无效，但是其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意。
　　知识点：地役权的消灭
　　根据《物权法》的规定，地役权人在约定的付款期间届满后合理期限内经（ ）催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使地役权消灭。
　　A.两次
　　B.一次
　　C.三次
　　D.四次
　　【正确答案】A
　　【答案解析】本题考核地役权的消灭。根据规定，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经“两次”催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。
　　知识点：用益物权的设立
　　下列关于用益物权的设立的说法正确的是（ ）。
　　A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立
　　B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
　　C.地役权自地役权合同生效时设立
　　D.建设用地使用权自合同生效时设立
　　【正确答案】ABC
　　【答案解析】本题考核用益物权的设立。根据规定，建设用地使用权自“登记时”设立。
　　知识点：抵押权的效力
　　2010年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）。
　　A.乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
　　B.乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
　　C.乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
　　D.乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
　　【正确答案】B
　　【答案解析】本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
　　知识点：抵押的财产范围
　　根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（ ）。
　　A.以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权
　　B.依法被监管的财产
　　C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
　　D.正在建造的建筑物
　　【正确答案】ACD
　　【答案解析】本题考核点是抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。