2015年《经济法基础》精讲班讲义:营业税税目_第4页

转让土地使用权取得的收入按“无形资产——土地使用权”税目征收营业税；
（6）单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为，对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：
①转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“无形资产——土地使用权”税目征收营业税；
②转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。
（7）土地租赁，不按转让无形资产税目征税，属于“服务业——租赁业”税目的征税范围。
（九）销售不动产
1.、销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。
2、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在投资后转让股权的，也不征收营业税。
3、转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，不应征收营业税。
4、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为”也缴纳营业税
【例题】根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳营业税的有（　）。（2006年）
A、销售房地产
B、转让土地使用权
C、以房产投资入股
D、以土地使用权投资入股
答案：AB
解析：本题考核营业税的征税范围。以不动产投资入股，接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。以无形资产投资入股，接受投资方的利润分配，共担投资风险的，也不征营业税。