二、市场需求预测分析
定义:市场需求预测分析是指在市场调查和供求预测的基础上,根据项目产品的竞争能力、市场环境和竞争者等要素,分析和判断项目投产后所生产产品的未来销路问题,具体来说就是考察项目产品在特定时期内是否有市场,以及采取怎样的营销战略来实现销售目标。市场分析有助于银行了解拟建项目所生产的产品(或所提供的服务)的市场现状,并预测其未来发展趋势。这是项目还款能力的一个重要体现。
1.市场需求预测的主要相关因素
(1)产品特征和消费条件
(2)社会购买力与产品价格水平
2.市场需求预测的内容
市场需求预测是在对需求量进行调查的基础上,对需求现状进行分析与评估。对当前市场需求状况进行预测分析,包括估计总的市场潜在需求量(以下简称潜量)、区域市场潜量、行业的实际销售额和公司的市场占有率。
(1)估计潜在的市场需求总量
潜在的市场需求量是指在一定时期内,在一定行业营销水平和一定的市场环境下,一个行业中所有企业可能达到的最大营销量之和。
(2)估计区域市场潜在需求量
除了要估计潜在的市场需求总量外,还要选择准备进入的最佳的市场区域。因此,还要对特定区域市场的潜在区域市场需求量进行估计,以便于银行评价该项目的发展潜力。
(3)评估行业销售额和企业的市场占有率
银行不但要评估潜在的市场需求总量和潜在的区域市场需求总量,还要估计公司的实际销售额。银行可以采取向市场调研公司购买有关调研报告的方式,得到对行业销售额和企业市场占有率的估计。
三、生产规模分析
项目的生产规模分析是指对拟建项目生产规模的大小所做的审查、评价和分析。银行对项目的生产规模进行分析,可以了解项目是否实现了规模经济,进而了解该项目的经济效益状况,为项目的贷款决策提供依据。
1.项目规模的主要制约因素
(1)国民经济发展规划、战略布局和有关政策
(2)项目所处行业的技术经济特点
(3)生产技术和设备、设施状况
(4)资金和基本投入物
(5)其他生产建设条件
2.项目规模评估的内容
①当可行性研究报告中对生产规模提出了几种不同方案,并从中选择了最优方案时,银行评估人员应对提出的最优方案进行审查、计算和分析,考核其选择是否正确;对于未提出最优方案的项目,应从几种不同的可行性方案中选出最优方案。
②当可行性研究报告中提出一个可行性方案时,银行评估人员应向企业了解是否有其他方案,并根据项目产品的市场需求调查和预测、投入物和生产条件的分析,再经过规模经济的分析,肯定原来的方案或提出更好的方案。