【知识点12】项目财务分析——财务预测的审查
定义:
项目财务分析是贷款项目分析的核心内容。
项目财务分析是在吸收对项目其他方面评估成果的基础上,根据现行的财税金融制度,确定项目评估的基础财务数据,分析计算项目直接发生的财务费用和效益,编制财务报表,计算财务指标,考察项目的盈利能力、清偿能力、抗风险能力等财务状况(对涉及外汇的项目还要进行外汇平衡分析),据以判断项目财务的可行性,为项目贷款的决策提供依据。
财务预测的审查是对项目可行性研究报告财务评价的基础数据的审查,是项目财务分析的基础性工作。
1.项目总投资、建设投资、流动资金估算的审查
(1)项目总投资的审查
项目 |
内容 | |
组成 |
项目总投资由建设投资、流动资金、投资方向调节税和建设期利息四部分组成。其中建设投资按用途可分为工程费用、工程其他费用及预备费。 | |
建设投资的分类 |
工程费用 |
包括建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用。 |
工程其他费用 |
包括土地征用费、耕地占用税、建设单位管理费、勘察设计咨询费、职工培训费、供电供水费、施工机构转移费及其他必须由项目承担的建筑工程费用和设备购置与安装费用以外的费用。 | |
预备费 |
包括基本预备费和涨价预备费。 |
(2)建设投资估算的审查
主要审查建设投资估算所采用的单价、定额、费率、工程量、估算方法是否合规、合理。
贷款项目评估的投资估算一般应采用综合指标估算法进行估算。此外,还应根据项目的实施进度确定各年的用款计划。
(3)流动资金估算的审查
① 主要审查流动资金估算的合理性,根据项目的实际情况估算流动资金需用量。
② 流动资金估算方法有比例系数法、资产负债表法、分项详细估算法等。
比例系数法 |
是参照同类企业(新建、改扩建时)或本企业的情况(改扩建时),结合项目的特点,按年经营成本或年销售收入的一定比例计算流动资金需用量。 |
资产负债表法 |
是根据项目的资产负债表的数据来计算项目的流动资金需用量,计算公式为: |
分项详细估算法 |
对于贷款项目一般应采用分项详细估算法来估算项目流动资金(尤其是工业项目)。 |