2014年经济师考试《中级房地产》讲义1.1_第3页

　　(三)多核心理论

　　一个城市内会出现多个商业中心，其中一个主要商业区为城市核心，其余为次核心，并且随着城市规模的扩大，新的极核中心随之产生

　　多核理论基于地租地价理论，支付租金能力高的产业位于城市中心

　　形成城市多中心的因素

　　活动的相互依赖性

　　活动互补互利，自然集聚

　　交通原因排斥与自己的集结

　　高地价、高房租排斥较低品质使用

　　(四)中心商务区土地利用模式

　　CBD土地利用空间结构

　　零售业集中区

　　多层建筑集中区

　　办公区

　　商服活动区