委托物业管理合同范本_第2页

　　10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　11.政策规定由甲方承担的其他责任。
　　(二)乙方权利、义务：
　　1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；
　　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；
　　10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条物业管理目标和经济指标
　　(一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后__ _年内达到____标准。
　　(二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。
　　第六条风险抵押
　　(一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。
　　(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　(四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条奖罚措施
　　(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

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　　2012年11月26日