2012会计职称《中级会计实务》—“投资性房地产”选材及典型案例解析_第3页

　　【答案解析】
　　备选答案A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“资本公积”。
　　备选答案D：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
　　备选答案E：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。
　　【例题5·单选题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2008年初未分配利润（ ）万元。
　　A.3 037.5
　　B.4 050
　　C.4 500
　　D.1 485
　　
　　
　　
　　【正确答案】A
　　【答案解析】甲公司所做会计分录是：
　　借：投资性房地产――成本 7 000
　　　　投资性房地产累计折旧 3 500
　　　　贷：投资性房地产 6 000
　　　　　　递延所得税负债 1 125（4 500×25%）
　　　　　　盈余公积 337.5（4 500×75%×10%）
　　　　　　利润分配――未分配利润 3 037.5（4 500×75%×90%）