2012年中级会计师会计实务第四章重难点及例题_第4页

2012会计师考试将近，网校特别会计实务第四章重难点及例题

四、投资性房地产的转换和处置
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。
(一)转换日的确定

【提示】转换日的确定可以与投资性房地产的范围结合起来理解。
(二)转换的会计处理
1．转换原则

2．具体处理

【例题6·单选题】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，影响的报表项目是（　　）。
A．资本公积
B．营业外收入
C．其他业务收入
D．公允价值变动损益
【答案】A
(三)投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

【例题7·单选题】岳华公司20×8年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。20×8年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，20×9年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2×10年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是（　　）万元。
A．0
B．10
C．20
D．30
【答案】A
【解析】处置时影响损益的金额合计=其他业务收入410－其他业务成本(410－10)－公允价值变动损益10=0。
【拓展】在涉及投资性房地产处置的客观题中，经常会出现“处置时对企业当期损益的影响”或“某年该事项的处理对当期损益的影响”等不同的问题。做类似题目时，应把握以下原则：首先，应明确时间要点，是“处置时”、“整个年度的处理”还是“该项投资的整个处理过程”；其次，应明确题目问的是对什么要素的影响，是对“营业收入”的影响，还是对“当期损益”的影响，前者只考虑主营业务收入和其他业务收入科目金额的变动，而后者则要看所有相关损益类科目金额的变动。
本章小结
本章应重点掌握投资性房地产的范围、两种计量模式及其转换、投资性房地产与非投资性房地产的相互转换及投资性房地产的处置。对于投资性房地产的范围，应注意，如果是建筑物，必须是已经出租的；如果是土地使用权，可以是已经出租的，也可以是持有并准备增值后出售。对于两种计量模式的转换，应注意，已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量；成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，需要追溯调整。时于投资性房地产与非投资性房地产的转换，应注意，成本模式下的转换一般是对应结转，不确认损益；而公允价值模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值与账面价值的差额一律计入公允价值变动损益；非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，反之，则计入公允价值变动损益。公允价值模式下处置投资性房地产时，应将公允价值变动损益、资本公积转入其他业务成本。
本章内容难度不大，但是比起前几章，学起来会感觉有些繁琐．计量模式的转换和投资性房地产与非投资性房地产的转换需要我们耐心仔细地理解处理原理。