2012年中级会计师会计实务第四章重难点及例题_第2页

内容

确认

应符合投资性房地产的定义，并同时满足下列条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

初始计量

以外购、自行建造等方式取得的投资性房地产。按照成本进行汁量，其计量方法与“固定资产”、“无形资产”的计量方法基本相同。
◆房地产只有在购入房地产(或自行建造开发完成)的同时开始对外出租或用于资本增值，才属于外购(或自行建造)的投资性房地产。

成本模式下，其入账价值记入“投资性房地产”科目；公允价值模式下，其入账价值计入“投资性房地产—成本”科目。

后续支出

资本化支出

改扩建或装修时(完成后将来仍作为投资性房地产的)，仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产—在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回到投资性房地产。
◆注意对比，固定资产资本化后续支出通过“在建工程”科目核算。
◆再开发期间不计提折旧或摊销。

费用化支出

计入当期损益(其他业务成本)。