造价工程师问题答疑：土地使用权出让金

　　【回答】学员genius1982，您好！您的问题答复如下：

　　对于案例分析第六章的案例七

　　我们不能参考计控教材的第一章的内容，需要参考计控教材最后一章的内容，请您参考教材P347、348、349的相关知识来进行学习，涉及土地使用权的问题，主要是在计控教材P349的最后一段，取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有一下几种计价方式：

　　当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权就作为无形资产核算；

　　当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；

　　在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按照规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

　　您要将竣工决算中的新增资产价值，与工程造价中的费用构成区别对待。