2016年二级建造师施工管理考点知识:施工合同变更管理

考试站(www.examzz.com)   【考试站:中国教育考试第一门户】   2016年3月18日

  施工合同变更管理

  合同变更是指合同成立以后和履行完毕以前由双方当事人依法对合同的内容所进行的修改,包括合同价款、工程内容、工程的数量、质量要求和标准、实施程序等的一切改变都属于合同变更。

  考点1工程变更的原因、变更的范围和内容

  1.工程变更的原因

  (1)业主新的变更指令,对建筑的新要求。

  (2)由于设计人员、监理人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图,或设计的错误,导致图纸修改。

  (3)工程环境的变化,预定的工程条件不准确,要求实施方案或实施计划变更。

  (4)由于产生新技术和知识,有必要改变原设计、原实施方案或实施计划,或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。

  (5)政府部门对工程新的要求,如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等.

  (6)由于合同实施出现问题,必须调整合同目标或修改合同条款。

  2.变更的范围和内容

  根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定,除专用合同条款另有约定外,在履行合同中发生以下情形之一,应按照本条规定进行变更。

  (1)取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。

  (2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。

  (3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。

  (4)改变合同中任何一项工作的施工时问或改变已批准的施工工艺或顺序。

  (5)为完成工程需要追加的额外工作。

  在履行合同过程中,承包人可以对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提出合理化建议。

  考点2变更权和变更程序

  1.变更权

  在履行合同过程中,经发包人同意,监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示,承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示,承包人不得擅自变更。

  2.变更程序

  (1)变更的提出。

  ①在合同履行过程中,可能发生上述变更的范围和内容中的(1)~(5)情形的,监理人可向承包人发出变更意向书。

  ②在合同履行过程中,已经发生上述变更情形的,监理人应按照合同约定的程序向承包人发出变更指示。

  ③承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件,经检查认为其中存在上述变更情形的,可向监理人提出书面变更建议。

  ④若承包人收到监理人的变更意向书后认为难以实施此项变更,应立即通知监理人,说明原因并附详细依据。监理人与承包人和发包人协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书。

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