一级建造师2014《建筑工程》重点讲解23

　　民用建筑的分类：

　　1.民用建筑工程根据控制室内环境污染的不同要求，划分为以下两类：

　　(1)Ⅰ类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程;

　　(2)Ⅱ类民用建筑工程：办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。

　　2.饰面人造木板可采用环境测试舱法或干燥法测定游离甲醛释放量，当发生争议时应以环境测试舱法的测定结果为准;胶合板、细木工板宜采用干燥器法测定游离甲醛释放量;刨花板、中密度纤维板等宜采用穿孔法测定游离甲醛含量。

　　3.民用建筑工程室内用人造木板及饰面人造木板，必须测定游离甲醛的含量或游离甲醛的释放量。

　　4.民用建筑工程验收时，应抽检每个建筑单体有代表性的房间室内环境污染物浓度，氡、甲醛、苯、TVOC的抽检数量不得少于房间总数的5%，每个建筑单体不得少于3间;房间总数少于3间时，应全数检测。

　　5.民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，抽检数量减半，并不得少于3间。

　　6.民用建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物(TVOC)浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行;对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行。

　　1A432020相关标准

　　建筑工程造价计算的应用

　　一、建筑工程造价的构成

　　1.基本建筑安装工程费用的构成

　　建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用。

　　房屋建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金构成。

　　直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用，由直接工程费和措施费组成。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材科费、施工机械使用费。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

　　间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及按政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。间接费由规费、企业管理费组成。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

　　税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

　　以上相关费用细部分项应加以详细理解与记忆。

　　2.建筑工程计价程序

　　(1)工料单价法计价程序，包括：以直接费为计算基础，以人工费和机械费为计算基础，以人工费为计算基础;

　　(2)综合单价法计价程序，包括：以直接费为计算基础，以人工费和机械费为计算基础，以人工费为计算基础。

　　其中，工料单价法中的以直接费为计算基础的计算程序是最主要也是最常用的一种。

　　二、建筑工程工程量清单计价的应用

　　1.工程量清单的构成

　　工程量清单计价是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，由招标人提供工程量数量，投标人自主报价，经评审低价中标的工程造价计价模式。

　　工程量清单计价的建筑安装工程造价组成是：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中分部分项工程费包括：人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润。

　　工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。

　　《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单采用综合单价计价。综合单价指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

　　2.工程量清单计价的控制

　　《建设工程工程量清单计价规范》中工程量项目及计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程六个专业部分。建筑工程工程价款计算的应用

　　一、建筑工程合同价款的确定与调整

　　1.合同价款的确定

　　《建设工程施工合同》(示范文本)中规定的合同价款确定方式包括：招标工程的合同价格与非招标工程的合同价，任何一方不得擅自改变。

　　价格采用三种方式之一：固定价格合同，在约定的风险范围内合同价格不再调整，风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内约定;可调价格合同，双方在专用条款内约定合同价款调整方法;成本加酬金合同，合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

　　2.合同价款的调整

　　可调价格合同中，合同价格的调整因素包括：

　　(1)法规、政策变化影响合同价格。

　　(2)工程造价管理部门公布的价格调整。

　　(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h。

　　(4)双方约定的其他因素。

　　承包人在工程变更确定后14d内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

　　(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。

　　(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。

　　(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

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