监理工程师考试《建设工程合同管理》名师讲义（4）_第3页

例题分析：
1．担保方式中的保证，实际运用过程中应理解为（　　）。(2006年真题)
A．债务人和债权人约定，债务人向债权人保证履行合同义务
B．债务人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人代为履行债务
C．保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务
D．保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查的是担保方式中的保证的概念。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
2．抵押与质押的区别主要在于（　　）。(2005年真题)
A．担保财产是否为第三人的财产
B．担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人
C．担保财产是否转移占有
D．债权人是否有优先受偿权
【正确答案】：C
【答案解析】：本题考查的是担保方式。抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。是否转移占有为抵押与质押的主要区别。
3．建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（　　）。(2005年真题)
A．项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B．项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C．项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D．项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查的是担保方式中抵押。抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效;当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，又办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
4．依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，（　　）。(2004年真题)
A．债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任。
B．债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。
C．保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任
D．保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查的是担保方式中的保证的概念。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5．合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作担保的方式是（　　）。(2004年真题)
A．保证
B．定金
C．留置
D．质押
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考查的是担保方式中的质押。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。