　　对于调控租金的长效机制，沈建忠透露，目前正在进行的《房地产法》修订工作，正考虑加强对租赁内容的完善调整，尤其是要对租客权益给予保障。同时，为g己合一些城市房产税试点，相关部门也将在租赁的税负方面展开研究。此夕卜，鼓励一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。还要探索一些扩大出租房源的方法和途径，比如有些地方正在探索集体土地让农民入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源。

作答要求：

　　根据给定资料，联系实际生活，请谈谈当前百姓住房方面存在哪些问题?

　　要求:紧扣资料，联系实际，观点翔实，见解深刻。字数在300字左右。

　　解题点拨

　　题目是综合分析题，要求结合资料和实际，分析中国百姓住房方面存在的问题，回答这个问题，需要从住房房价、房屋供求、住房保障、外来人员向城市发展、房地产投机行为几个方面去分析总结。

　　当前百姓住房方面存在以下几方面的问题。

　　(1)部分城市房价上涨过快，单纯依靠市场途径已无法满足群众日益增长的住房需求。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。

　　(2)住房供求矛盾日益突出，中小套型、中低价位普通商品住房供应不足，与中低收人家庭住房消费需求不相适应。

　　(3)住房保障覆盖面还不够大。有的地方保障性住房建设用地的落实还不到位，经济欠发达地区的廉租住房建设资金缺口较大，住房保障覆盖面仍较窄，住房保障任务相当艰巨。

　　(4)进城务工人员的住房问题较突出。我国正处于城镇化快速发展时期，每年城镇人口大约增加

　　2 000万人，多数属于中低收入阶层。其中大约500万人是没有带房进城的农民，由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了这些农民永久留在城镇，导致即使收人较高的农民工多数也选择支出尽量低的租金租房住。

　　(5)部分地区投资、投机性的购房再度活跃，房地产投机行为未得到有效遏制。2010年以来政府接连出台了三大强有力的房地产调控政策，但是对房价都没有起到很好的抑制作用，部分地区投资、投机性的购房再度活跃。

　　拓展范文

　　保障性住房问题的探索

　　党中央、国务院历来重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

　　一、我国“保障性住房”问题的现状

　　经济适用住房在建设和管理中问题不断：开发计划不落实，土地供应难以保证;供应对象模糊，审核不严;有些城市供应规模偏小，造成供不应求现象;建设标准偏大，初期开发建设的房屋面积过大;开发商利润难于控制，某些商品房为规避土地出让金而违规转为经济适用住房等。有的城市中，经济适用房被开发商变相高价出售，造成经济适用房不“经济”，国家给中低收入购房者的提供的福利被开发商占为己有，牟取暴利。

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2014-07-05

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