商场租赁合同_第3页

　　九、合同的变更与解除
　　9-1  经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。
　　9-2  非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：
　　（一） 甲方交付的商场不符合本合同约定，致使不能实现租赁
　　目的的；或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方除返还乙方已支付的租金（按实际天数计算）及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行本合同所发生的各项费用。
　　（二）乙方利用商场从事非法活动的。
　　违反本条款规定的，违约方应承担相应的违约责任。
　　9-3  甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任；
　　（一）商场占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；
　　（二）商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
　　（三）非甲方原因造成该商场毁损、灭失的。

　　十、违约责任
　　10-1  如甲方对乙方的装修申请未在合理时间内作出决定或以不
　　合理的理由拒绝乙方的申请，则甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金。如甲方的该等行为导致乙方不能实现本合同目的的，则除甲方承担上述违约责任外，乙方还有权解除合同。
　　10-2  租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，
　　致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商场导致的损害除外。
　　10-3  甲方违反7-7规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失。
　　10-4  租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已交纳的租金不作退回，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。

　　10-5  租赁期内，甲丙方未经乙方同意擅自收回商场的，或将房地产出售抵押的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。

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　　2012年12月12日