2014年咨询工程师方法实务考试题预习（十三）

单项选择题
1．用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比（　 ）。
　　A．甲类房地产比乙类房地产强
　　B．乙类房地产比甲类房地产强
　　C．该两类房地产强弱程度相同
　　D．该两类房地产强弱程度不可比
　　2．某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为（　 ）元／m2。
　　A．2025
　　B．2250
　　C．2700
　　D．3000
　　3．如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％,则理论上因容积率提高应补交的地价款为（　 ）万元。
　　A．1125
　　B．1800
　　C．2250
　　D．3375
　　4．下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（　 ）。
　　A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
　　B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
　　C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，
一般不涉及其权益状况
　　D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
　　5．下列估价业务中估价机构可以承接的是（　 ）。
　　A．超出了估价机构业务范围的估价业务
　　B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
　　C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
　　D．承接后出现很大执业风险的估价业务
答案：1.A 2.B 3.A 4.C 5.C