2016年中级会计师考试《中级会计实务》考点精讲知识16

　　采用成本模式计量的投资性房地产

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定：

　　(1)按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

　　(2)取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

　　(3)投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

　　(一)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件

　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

　　所在地，通常指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。

　　(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的佶计。

　　同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相词、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用获况相同或相近的建筑物;对土地使用权而言，是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。

　　投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格。确定投资性房地产的公允价值时，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价);无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计;也可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量予以计量。

　　(二)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定

　　(1)不对投资性房地产计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。