2014年经济师考试《中级建筑》第六章最新应试指南_第3页

考点二 建设工程造价的构成
(一)我国现行建设工程造价构成概述
建设项目总投资包含建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分。建没工程造价就是指项目建设投资和建设期利息之和。

建设投资分类

按照概算法分类	建设投资一工程费用+工程建设其他费用+预备费 ①工程费用由设备工器具购置费、建筑与安装工程费构成 ②工程建设其他费用是指未纳入工程费用的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和，一般可分为三类，即土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用 ③预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分
按形成资产法分类	建设投资一形成固定资产的费用+形成无形资产的费用+形成其他资产的费用+预备费 ①工程建设其他费被称为固定资产其他费用，主要包括建设单位管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备和I临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费等 ②无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权和商标等 ③其他资产费用是指建设投资中除了形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费等

【注意】关于土地使用权的处理：
(1)尚未开发或建造自用项目前——无形资产。
(2)开发企业开发商品房时——开发成本。
(3)建造自用项目——在建工程成本。
(4)建设投资估算表一一固定资产其他费用。
【例3·单选题】下列投资和费用构成项目中，属于建设项目总投资中的建设投资的是（　　）。
A．流动资金投资
B．建设期利息
C．经营成本
D．预备费
【答案】D
【解析】建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。
(二)设备工器具购置费用的构成
设备购置费=设备原价+设备运杂费
式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备原价或进口设备抵岸价。
设备运杂费系指设备供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费之和。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。
工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
1．国产设备原价的计算
国产设备分为标准设备和非标准设备两种类型。
(1)标准设备
一般采用出厂价(有备件的)为设备原价；如果设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。
(2)非标准设备——用成本计算估价法
设备原价一材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利
润+税金+非标准设备设计费。
【例4·单选题】下列关于工器具及生产家具购置费计算公式，正确的是（　　）。
A．工器具及生产家具购置费一设备原价×定额费率
B．工器具及生产家具购置费一设备运杂费×定额费率
C．工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
D．工器具及生产家具购置费一生产家具所需的费用×定额费率
【答案】C
【解析】工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率。
2．进口设备原价的计算
(1)进口设备的交货方式(三种)
进口设备的交货方式

交货方式	特点	说明
内陆交货类	买方责任大	卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口
目的地交货类	卖方责任大	卖方要在进口国的港口或内地交货
装运港交货类	买卖双方分担的风险较为合理	①离岸价格——装运港船上交货价(FOB) ②到岸价格——运费、保险费在内价(CIF) CIF=FOB+海运费+保险费 ③运费在内价(CFR)

【例5·单选题】我国进口设备时．若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任是（　　）。
A．负责租船和订舱，支付运费
B．负责办理保险及支付保险费
C．办理在目的港的进口手续
D．负责货物装船前的一切费用和风险
【答案】D
【解析】采用装运港船上交货价方式，卖方的责任包括负责货物装船前的一切费用和风险等。
(2)进口设备原价的构成(10项构成)
若进口设备采用离岸价格(FOB)形式：
进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费
【注意】进口设备原价的十项构成的计算标准
①货价采用离岸价(FOB)，分原币货价和人民币货价


【例6·单选题】某进口设备FOB价为l00万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2．5％，则该进口设备的运输保险费为（　　）万美元。
A．2．821
B．2．655
C．2．523
D．2．575
【答案】A
【解析】本题考查进口设备运输保险费的计算。运输保险费=(FOB价+国外运费)／(1一保险费率)×保险费率=(100+10)／(1—2．5％)×2．5％=2．821。
3．设备运杂费
设备运杂费=设备原价(或抵岸价)×运杂费率。
包括内容(四项)：
①运费和装卸费；②设备出厂价中未包含的包装费用；③供销部门手续费；④建设单位的采购与仓库保管费。
(三)建筑安装工程费用的构成
建筑安装工程费用亦被称为建筑安装工程造价，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的费用，包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的费用，以及用于需要安装设备的安置、装配工程费用。
建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。
1．建筑安装工程费的组成一按照费用构成要素划分
建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7部分。
建筑安装工程费的组成一按照费用构成要素划分

建筑安装工程 费用的组成	内容
人工费	人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。包括：(1)计时丁二资或计件工资；(2)奖金；(3)津贴补贴；(4)加班加点工资；(5)特殊情况下支付的工资
材料费	材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。包括：(1)材料原价；(2)运杂费；(3)运输损耗费；(4)采购及保管费
施工机具使用费	施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。包括： (1)施工机械使用费：①折旧费；②大修理费；③经常修理费；④安拆费及场外运费；⑤人丁费；⑥燃料动力费；⑦税费 (2)仪器仪表使用费
企业管理费	企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括：(1)管理人员工资； (2)办公费：(3)差旅交通费；(4)固定资产使用费；(5)工具用具使用费；(6)劳动保险和职工福利费；(7)劳动保护费；(8)检验试验费；(9)工会经费；(10)职工教育经费；(11)财产保险费；(12)财务费；(13)税金；(14)其他
利润	利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利
规费	规费是指按国家法律、法规规定．由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。 包括：(1)社会保险费；(2)住房公积金；(3)工程排污费

续表

建筑安装工程 费用的组成	内容
税金	税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加

参考计算方法：
人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)
材料费=∑(材料消耗量×材料单价)
工程设备费=∑(工程设备量×工程设备单价)
施_丁机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)
仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费
2．建筑安装工程费的组成～按造价形成划分
建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。其中分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施丁机具使用费、企业管理费和利润。
建筑安装工程费的组成一按造价形成划分

建筑安装工程费的组成	内容
分部分项工程费	是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用
措施项目费	是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。包括：(1)安全文明施工费；(2)夜问施工增加费；(3)二次搬运费；(4)冬雨季施工增加费；(5)已完工程及设备保护费；(6)工程定位复测费；(7)特殊地区施工增加费；(8)大型机械设备进出场及安拆费；(9)脚手架工程费
其他项目费	(1)暂列金额；(2)计日工；(3)总承包服务费
规费	规费是指按国家法律、法规规定，山省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用
税金	税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加

【例7·多选题】按照费用构成要素划分．建筑安装工程费的组成包括（　　）。
A．人工费
B．材料费
C．企业管理费
D．措施项目费
E．分部分项工程费
【答案】ABC
【解析】本题考查建筑安装工程费按照费用构成要素划分的组成。建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7部分。
(四)工程建设其他费用的构成
工程建设其他费用指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建没期间，除了建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的．为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。
工程建设其他费用构成

土地使用费

①土地征用及迁移补偿费 按照《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的补偿费用包括： A．征用耕地的土地补偿费 B．征用耕地的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算 C．被征用土地上的附着物和青苗的补偿。其标准由省、自治区、直辖市规定 D．征用城市郊区的菜地．用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金 ③土地使用权出让金

续表

与项目建设有关的其他费用	①建设单位管理费 ②勘察设计费 ③研究试验费 ④临时设施费 ⑤工程监理费 ⑥工程保险费 ⑦引进技术和进口设备其他费
与未来企业生产经营有关的其他费用	①联合试运转费 ②生产准备费 ③办公和生活家具购置费

【例8·单选题】下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（　　）。
A．设备购置费
B．间接费
C．研究试验费
D．直接费
【答案】C
【解析】研究试验费属于工程建设其他费用的组成部分。
(五)预备费和建设期利息
1．预备费
包括基本预备费和涨价预备费。
(1)基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率

【注意】涨价预备费表示在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用，根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算。
【例9·单选题】某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为（　　）万元。
A．500
B．81 5
C．1445
D．1473
【答案】A
【解析】基本预备费=(设备工具、器具及生产家具购置费用+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率=(2000+5000+3000)×5％=500(万元)。